オーダーリース（建て貸し）方式
土地オーナーさまのメリット
敷地に最適な事業者さまをご紹介いたします。
オーダーリースによるテナント建築で
地域社会に大きく貢献する
新しい土地活用。
オーダーリース方式は、施設を建築して事業者さまに一括賃貸するというスタイルの土地活用です。
施設建築による土地活用は社会的な信用が高く、地域社会への貢献にもつながります。また賃貸事業としてさまざまなメ
リットがある為、新しい土地活用として注目を集めています。事業企画提案から事業者さまのご紹介、資金の調達ま
で、地主さまを全面的にバックアップいたします。
オーダーリース5つのメリット
低リスクで
長期安定経営
事業者さまに建物“建て貸し“する場合、15年～20年程度の長期一括借上げが一般的。また事業者さまとの直接契約になる為、マンション等にみられる「一括借上げ方式」サブリース業者の管理委託手数料（賃料の20％程度）も不要。
立地を気にせず
開業誘致が望める
駅から遠く、活用方法に困った土地でも、事業者さまによっては必ずしも交通至便な立地である必要はありません。またアパートとは違った尺度で土地を活かせるので、活用を諦めていた立地でも検討できます。
地域の商圏調査や、競合施設の有無を調べることが大切になります。
地域社会への
貢献度が高い
地域のニーズに応え、利便性を高める事は、地域社会の貢献に繋がります。
高利回りを期待できる
収益性
アパート経営のような空室リスクが低減し、経年変化に伴う物件価値の低下を心配する必要もありません。
メンテナンス費用の
軽減
施設の軽微なメンテナンスは、事業者さまが行います。オーナーの負担は少なくまります。
契約方法 一覧表
| 契約形態 | オーダーリース（建て貸し） | 事業用定期借地 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 15年～20年(自動更新) | 10年以上50年以下（公正証書） |
| 敷金・保証金 | 賃料の3～6か月分 | 賃料の10ヶ月分（建物解体費用相当） |
| 建設協力金方式 | なしのケースが多い。 敷地条件、事業メニューによる。 |
ー |
| 工事範囲および 費用負担 |
【土地オーナー】 建物本体工事・駐車場工事・ 設備工事（電気・給排水）など 【テナント】 内装工事・設備工事（空調）・看板工事など |
【土地オーナー】 造成工事・既存建物解体工事など 【テナント】 建物工事・内装工事・駐車場工事・ 設備工事・看板工事など |
| 契約終了時 | 現状有姿返却 テナント側で行った工事分のみ撤去 |
原則更地返還 |
| 運営者さまが ご準備する物 |
各種機器、事務用品、電話（ネット関連） 電化製品、防犯機器、家具 |
各種機器、事務用品、電話（ネット関連） 電化製品、防犯機器、家具 |
| その他費用負担 | 租税公課（土地・建物）、火災保険 | 租税公課（建物）、火災保険 |
| 節税効果 | 相続税対策となる。貸家建付地に加え、 建物の減価償却により所得税対策が可能。 |
「貸宅地」となるため、契約の残存期間に応じて 相続税評価額を減額することができる。 |
| 収益性 | 高い | 低い （月極駐車場より高い地代が得られる。） |
| 想定利回り | 10％前後 | 3～5％程度 |
オーダーリースの開業フロー
ご相談から開業、
管理業務・メンテナンスまで
土地活用をトータルサポート。
※建築工事に関しては、当社指定業者となります。
